多项选择题

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

房地产投资项目财务评价的方法主要有( )。

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