未分类题

某H股上市公司拟对国内某非上市公司进行收购，聘请资产评估机构对收购对象进行评估，作为确定收购价格的参考依据，被收购公司属于轻资产类型的软件公司，设立时间较短，只有两年的经营历史，营业收入较少，目前该公司处于亏损状态。
资产评估机构在对该软件公司进行评估时，考虑到成本法难以体现轻资产公司的价值，拟使用收益法和市场法进行评估，在评估说明中，资产评估师对收益法和市场法的基本评估思路描述如下：
（一）收益法的基本思想：
（1）收益预测
1）采用净现金流量（股权自由现金流量）作为收益额口径；2）根据该公司编制事业计划进行收益预测，因该公司事业计划的收益预测较历史数据有大幅度增长，资产评估师认为其未来收入及利润实现存在很大不确定性，因此要求该公司对所提供的盈利预测数据提供保证，并要求其承诺：如该公司不能实现预测利润，对实际利润与预测利润之间的差额由大股东补足。
2）折现率的确定
折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率＋企业个别风险
无风险报酬率按同期国债利率确定，取近年财政部发行的5年期凭证式国债的票面利率；风险报酬率参考国务院国资委制定的企业绩效评价标准值，选取相关行业净资产收益率的平均值；企业个别风险通过分析企业的财务、经营等风险加以确定。
3）将未来收益折现得到评估值。
（二）市场法的基本思路：
本次评估采用上市公司比较法，并选用市销率（PS）和市净率（PB）作为价值比率。
（1）由于在境内资本市场未发现可比上市公司，评估人员选取了3个H股上市公司作为可比对象；
（2）计算评估对象的评估值。
1）由于市销率、市净率可以从不同角度发硬企业的价值特性，因此分别计算3家可比公司PS、PB；
2）分别计算PS、PB的算术平均值
PS平均值＝（PS1＋PS2＋PS3）/3
PB平均值＝（PB1＋PB2＋PB3）/3
3）计算出上述两个指标口径所对应的股权价值
Vps＝PS平均值－被评估企业销售收入
Vpb＝PB平均值－被评估企业净资产
4）计算评估值
评估值＝（Vps＋VPB）/2
要求：
＜1>、该项目对收益口径的选取是否合适说明理由。该项目收益法的运用存在什么问题
＜2>、该项目中市场法的运用存在什么问题