多项选择题

（一）甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m²，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m²。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m²。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m²、230元/m²、250元/m²。
根据上述情况，回答51～55题。
甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V₁可以表达为（）。

A．V₁=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
B．V₁=土地使用权出让价格+200万元
C．V₁=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D．V₁=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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热门试题

问答题

（一）S市有一面积为4000m2的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。（1）证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。（2）宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通信）和宗地红线内场地平整。（3）该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信），红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元 m2，住宅450元 m2。（4）其他相关资料如下。 ①该市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%。 ②商业用地、居住用地的还原利率均为6%。 ③根据容积率修正系数表，该市同类型土地在乎均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%。 ④根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%。 ⑤基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×（1+影响因素修正系数）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。

单项选择题

如果不考虑其他损失和市场波动，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益计算结果为（）万元。

A．48.6
B．43.74
C．54
D．36

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