问答题

待估地块为一商业用途的空地，面积为6000平方米，要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况如下表所示。

项目

A

B

C

待估对象

坐落

略

略

略

略

所处地区

繁华区

非繁华区

非繁华区

非繁华区

用地性质

商业

商业

商业

商业

土地类型

空地

空地

空地

空地

价格

总价

25.2万元

49万元

43.5万元

单价

1500元/平方米

1400元/平方米

1450元/平方米

交易日期

2016.6

2016.7

2016.9

2016.12

面积

168平方米

350平方米

300平方米

600平方米

形状

长方形

长方形

长方形

长方形

地势

平坦

平坦

平坦

平坦

地质

普通

普通

普通

普通

基础设施

完备

较好

较好

较好

交通通讯状况

很好

很好

很好

很好

剩余使用年限

35年

30年

35年

30年

已知以下条件： (1)交易情况正常。 (2)2016年6月以来，土地价格每月上涨1%。 (3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断。

项目

B

B得分

C

C得分

自然条件

相同

10

相同

10

社会环境

相同

10

相同

10

街道条件

稍差

8

相同

10

繁华程度

稍差

9

稍差

9

交通便捷程度

稍差

8

稍差

8

规划限制

相同

10

相同

10

交通管制

相同

10

相同

10

离公交车站

稍远

9

相同

10

交通流量

稍少

8

稍少

8

周围环境

较差

8

相同

10

综合打分

90

95

注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100：

    (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。
    (5)折现率为8%。
    要求：   根据上述条件估算该宗地块的价值。