多项选择题

实施房屋维修养护管理中发现下述情况时，必须先做技术鉴定的是( )。

A．改变房屋使用功能
B．房屋可能发生局部或整体坍塌
C．房屋需改建、扩建或加层
D．毗邻房屋出现破损，产权双方对破损原因有异议
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问答题
建兴物业管理公司最近经投标竞争，取得管理美好家园物业。派到该物业的管理经理是一名大学专修物业的专业人士，对物业颇有研究，尤其对房屋养护计划更是精通。他来到美好家园后通过实际的考察，写出了有关该物业的管理房屋养护及维修计划。请问你，他将从哪几个方面制订房屋养护、维修计划
多项选择题
房屋及附属设备设施维修养护是物业管理工作的重要组成部分，直接关系到物业的( )。
A．正常使用
B．合理使用
C．保值
D．增值
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