多项选择题

业主大会决定《物业管理条件》规定的（）等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A．制定和修改业主大会议事规则
B．制定和修改管理规约
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．选聘和解聘物业服务企业
E．筹集和使用专项维修资金

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多项选择题
对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是（），上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

A．依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B．业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C．符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定
D．居委会的决定
E．依法设立的街道办事处作出的
多项选择题
根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意（）、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

A．弃置垃圾
B．排放污染物或者噪声
C．违反规定饲养动物
D．违章搭建
E．擅自改变家用设施设备的结构
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