多项选择题

某小企业以80万元价格对外出售一厂房，该房产的原值为100万元，已提折旧60万元，转让该房产适用的营业税率为5%。
以下对该房产出售所取得的净收益的描述正确的有( )。

A．出售该房产取得的净收益为36万元
B．出售该房产取得的净收益属于利得
C．出售该房产取得的净收益应记入营业外收入
D．出售该房产取得的净收益不会影响企业的营业利润

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