问答题

(一) 某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求： 1．按使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。