多项选择题
使用成本逼近法过程中应注意的问题包括______。
A.城市新开发土地和旧城改造用地可考虑采用成本逼近法进行估价，一般需要考虑扣除折旧和进行年期修正
B.在使用成本逼近法进行评估时，要注意待估宗地在估价时点的状况，以便于准确确定其价格构成，及进行增价修正
C.用成本逼近法求取以出让方式取得的土地使用权价格时，应注意土地的剩余使用年限，并注意进行年期修正
D.估价师应根据待估宗地的实际情况确定合理的计费内容和计费标准，并应在估价报告中列明土地取得费和土地开发费的项目明细
E.要注意确定合理的利息率和利润率，由于估价目的不同，或估价时点的差异，利息率和利润率的取值可能会差别很大