多项选择题

下列关于不动产税收政策的表述，错误的有( )。

A．财政局对外出租的经营用房免征房产税
B．集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税
C．个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D．房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
E．占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
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单项选择题
在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是( )。
A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
单项选择题
土地增值税的税率采用( )。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
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