问答题
某被评估企业基本情况如下: (1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。 (2)企业适用所得税税率33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在的行业基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。 (4)该企业长期负债占投资成本的50%,平均长期负债利息为5%,未来6年中年平均长期负债利息额为25万元,年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定,将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值。
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问答题
设待估土地面积为1000m2,每平方米征地费150元、开发费180元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
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多项选择题
在确定预期收益时,应着重注意( )对预期收益的影响。
A.企业所有制
B.企业的管理水平和职工素质
C.企业现有的物质技术基础
D.可预见的外部经济环境变化
E.企业资产类型
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