问答题
某家庭欲购买一套面积为80m
2
的经济适用住房,单价为3500元/m
2
,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。问:该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少
【参考答案】
P=3500×80×(1-25%)万元=21万元
n=15×12月=180月
i=4.2%÷12=0......
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个人住房抵押贷款不属于购房者的消费性贷款。( )
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问答题
某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权,第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租,当年净租金收入为200万元,以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%,试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%,计算项目的实际收益率。
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