多项选择题

按现行规定，下列各项中，可以不征或免征土地增值税的有( )。

A．居民个人转让住房
B．工业企业以不动产作价入股进行投资
C．房地产公司以不动产作价入股进行投资
D．某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产
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多项选择题
下列项目中，属于房地产开发成本的有( )。
A．土地的征用及拆迁补偿费
B．建筑安装工程费
C．公共配套设施费
D．开发间接费用
多项选择题
房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以核定征收土地增值税的有( )。
A．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
B．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的
D．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的
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