多项选择题

下列各项，符合城镇土地使用税法规关于纳税义务发生时间规定的有( )。

A．购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税
B．购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税
C．免税单位出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税
D．房地产开发企业出租、出借自建的商品房，自房屋交付之次月起计征城镇土地使用税
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多项选择题
土地增值税的计税依据是增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。但纳税人有( )情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产成交价格的
B．提供扣除项目金额不实的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的
D．财务费用中的利息支出不能按转让项目计算分摊或不能提供金融机构证明的
多项选择题
根据《企业所得税法》有关规定，不准予在计算应纳税所得额时扣除的项目有( )。
A．无法得到赔偿的意外事故净损失
B．上交总机构管理费
C．资助关联企业科技开发费
D．按成本价出售给职了个人的住房的维修费
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