单项选择题

案例分析题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积20000m²，容积率为5；
②全部用于出租，出租率为80％；
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／m²；
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；
⑤房屋重置价格2000元／m²，耐用期50年，残值率为0；
⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／m²）、保险费（按使用面积计，每年32元／m²）；
⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。

该办公楼年总收益是（）万元。

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