如果在该笔贷款到期前，实业公司未经物业公司同意将其对银行承担的还款义务部分转让给他人，则：

A．可以选择要求物业公司承担保证责任或者就实业公司抵押的房产行使抵押权，在行使任一种担保权不能获得全部清偿时，还可以行使另一种担保权
B．只能先要求物业公司承担保证责任，在物业公司无法清偿全部贷款时，方能就实业公司抵押的房产依法行使抵押权
C．只能先就实业公司抵押的房产依法行使抵押权，在行使抵押权仍不足以清偿其全部贷款时，才能就余下部分要求物业公司承担保证责任
D．以上说法都不对

A．认购书和预售协议都有效
B．认购书和预售协议都无效
C．认购书有效，预售协议无效
D．认购书无效，预售协议有效