问答题

某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m ² 建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m ² 建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m ² 建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m ² 建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总见表。
A、B方案售价和销售情况汇总表

开发方案				建筑面积/ (×10 4 m 2 )	销路好		销路差
					售价/(元/m 2 )	销售率(%)	售价/(元/m 2 )	销售率(%)
A方案	多层住宅			4.5	4800	100	4300	80
B方案	一期	高层住宅		3.6	5500	100	5000	70
	二期	一期销路好	高层住宅	3.6	5500	100
		一期销路差	多层住宅	2.2	4800	100	4300	80
			停建

根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%，住宅销售概率见表。 住宅销售概率表

n	4	5	6	12	15	18
(P/A，2%，n)	3.808	4.713	5.601	10.575	12.849	14.992
(P/F，2%，n)	0.924	0.906	0.888	0.788	0.743	0.700

问题： 试决定采用哪个方案。
(计算结果保留两位小数)