甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m²，阳台面积为6m²，套内墙体建筑面积9m²，分摊共有建筑面积13m²。 王某所购房屋的建筑面积为 m²。

A.W市人民政府房产管理部门
B.B市人民政府房产管理部门
C.W市人民政府土地管理部门
D.B市人民政府土地管理部门

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。