在设立抵押的过程中，对于土地使用权和土地之上的财产的表述不正确的是：

A．改建、重建建筑物及其附属设施的需要面积和人数的2/3以上同意
B．建筑物规划的车库应当按照配置比例优先满足业主的需要
C．只要不违反法律、法规及管理规约，小区住宅即可改成商用
D．住宅改为商用的除遵循管理规约外，还应取得本栋楼业主的同意，与非本栋楼的业主没有关系
E．建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司签订的合同，对于后来的业主具有约束力
F．物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分
G．物业公司依合同或有关规定提供服务业主以未接受或者无需该服务而抗辩的不应支持。
H．当业主与实际使用人不一致时可约定由实际使用人交纳物业费，实际使用人未交者，业主承担连带责任。

A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间专有部分的楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．四层住户丁在经过甲乙丙的同意之后，可以在楼顶建一花圃
E．住户乙可以放弃该住宅楼的外墙的广告收入
F．住户乙因放弃了外墙广告收入，因此，可以拒绝承担对于住宅外墙进行维修的费用