多项选择题

某开发商正在建一住宅小区，某住户F通过预售方式购买了一套住宅，该住户属按时足额缴纳住房公积金职工，拟申请个人住房贷款。F购买住宅后拟租给W使用。小区建成后，拟进行全方位的物业管理，请回答下列问题。
F为获得房地产产权证，应办理的手续是( )。

A．到房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证
B．到房地产行政主管部门，办理房地产转移登记，取得房地产证
C．到土地管理部门，办理土地使用证
D．到土地管理部门，办理土地所有证
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多项选择题
A公司出示( )材料可以合法预售该住宅项目。
A．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
B．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证
C．开发公司核发的土地使用权证
D．A公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
多项选择题
A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权( )。
A．要求处分抵押物
B．扣压抵押物
C．占用抵押物
D．与A公司协议折价抵偿贷款
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