多项选择题

下列项目中，按照规定可以免征土地增值税的有( )。

A．国家机关转让自用的房产
B．税务机关拍卖欠税单位的房产
C．个人因工作调动而转让居住5年的原自用住房
D．企业将房产直接捐赠给某社会福利院
E．因为国家建设需要而被政府征用的房产
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多项选择题
关于契税的计税依据，下列表述正确的有( )。
A．以协议方式出让国有土地使用权的，仅以土地出让金作为计税依据
B．房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据
C．买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用
D．土地使用权出售的，以评估价格为计税依据
E．土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据
多项选择题
下列项目中，属于土地增值税扣除项目并且可据实扣除的有( )。
A．房地产项目可行性研究费用
B．支付的土地出让金
C．销售房产的广告费用
D．土地征用及拆迁补偿费
E．销售房产的业务招待费
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