多项选择题

申请商用房贷款时,借款人需向银行提交的申请材料包括( )。

A.合法有效的身份证件
B.营业执照及相关行业的经营许可证
C.贷款银行认可的借款人还款能力证明材料
D.已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明
E.购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件