多项选择题

古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
交付住房时，古桥公司应向购买人提供( )。

A．住宅质量保证书
B．住宅使用说明书
C．企业资质证书
D．竣工综合验收合格证书
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单项选择题
总地价8000万元属于( )。
A．建安工程费
B．工程建设其他费用
C．预备费
D．直接工程费
多项选择题
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A．双方达成的是一种单务合同
B．双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C．估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D．开发公司开始支付的款项是一种定金
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