多项选择题

业主在办理入住时，物业管理单位要与业主签订关于物业管理服务的约定，进一步明确双方的权利和义务，在协议中应明确( )。

A．物业管理费收费面积、收费时间及金额
B．物业管理费计费时段和缴纳时间
C．装修管理的验收标准
D．调整物业管理费的条件或其他情况
E．物业分项验收情况记录以及水、电、煤气等的起始读数
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多项选择题
请选出在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式有( )。
A．以建设单位为主体，由物业管理单位相配合
B．由建设单位独立完成
C．物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业管理单位各自职责不同
D．从房产移交的角度看，入住的实质是建设单位向业主交付物业的行为，建设单位应承担相关法律责任和义务，物业管理单位只是办理相关手续
E．建设单位将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续
多项选择题
关于物业装修装饰管理中管理服务费的收取，下列说法正确的有( )。
A．具体收费标准国家有明确规定
B．具体收费标准由装修人和物业单位双方约定
C．该费用可向装修业主强行收取
D．如各方已达成协议，该费用也可向装饰装修单位收取
E．先明确服务费，然后再开工
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