单项选择题

关于城市用地分类的叙述不正确的有( )。

A．居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
B．公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地
C．工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地
D．道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地
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问答题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元 m2，其中：一般土建工程680.00元 m2；采暖工程48.00元 m2；给排水工程40.00元 m2；照明工程32.00元 m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元 m3，一砖外墙的预算单价为177.10元 m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元 m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题
某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第50～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资回收期（Pc）为8年，基准收益率为12%。 要求： （1）计算期第3年初的累计借款是多少（要求列出计算式） （2）编制项目还本付息表。 （3）已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）。 （4）编制项目自有资金现金流量表。 （5）计算动态投资回收期（要求列出计算式），并评价本项目是否可行。
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