多项选择题

下列各项中,属于土地增值税征税范围,需要缴纳土地增值税的有( )。

A.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的
B.在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
C.工厂转让地上生产车间的
D.房地产评估增值
E.个人转让其自有住房