问答题

设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

【参考答案】


(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)2-1]＝18.54
(2)计算开发......

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问答题
背景资料评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：(1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%， 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。(2)经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。(4)被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。(5)被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。(6)假定折现率为10%。2．评估要求(1)基本要求：根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。(3)评估过程要求：列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。(4)评估结论要求：用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题
背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。该机组于1998年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2003年6月7日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系统的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1 8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行时间为16小时(两班制)，每年运行250天，实际每天运行为18小时。请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
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