多项选择题

某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：
单位：万元

年份	0	1	2	3
现金流入量	0	0	300	800
现金流出量	90	700	100	0

房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。

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