多项选择题

在城市规划区内城市国有土地使用权出让，转让的必要条件是：

A．向城市政府预缴一定的出让、转让定金
B．符合城市规划
C．有利于城市经济社会的发展
D．遵守《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》
E．土地出让金的测算应与受让方协商确定
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多项选择题
报国务院审批总体规划，其申报材料应包括：
A．总体规划包括文本、附件和图纸
B．专家评审意见
C．群众参与情况与意见
D．省(区)有关部门协调意见
E．省(区、市)政府审查意见
多项选择题
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照出让合同约定的土地用途和开发期限开发土地，满2年未开发的，可以无偿收回使用权，但下列哪些情况可以除外
A．资金没有及时到位造成迟延的
B．因不可抗力造成迟延的
C．政府及其有关部门的行为造成迟延的
D．开发企业因没有营业执照造成迟延的
E．必须的前期工作造成迟延的
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