多项选择题

以下关于营业税的说法错误的有( )。

A．营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税
B．销售不动产的营业税税率为5%
C．一般城市按营业税税额的7%征收教育费附加
D．营业税、消费税、教育附加通常称为“两税一费”
E．一般城市按营业税的3%征收教育费附加
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多项选择题
以下关于投资回报率的计算公式，正确的有( )。
A．投资回报率=税后现金流量/权益投资数额
B．投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)/权益投资数额
C．投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额
D．投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益+还本付息)/权益投资数额
E．投资回报率=税后现金流量+投资者权增加值+物业增值收益
单项选择题
房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入( )。
A．管理费用
B．出租经营收入
C．周转资金
D．出租经营成本
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