问答题

陆小姐是生意人，常年在外出差。为了生活方便在某小区购买了一套住宅房屋。陆小姐由于生意上的失误欠了很多钱，怕债主找上门，遂外出躲避，也没有向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为陆小姐的房子在，暂时不交物业管理费也没有什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交。
过了一段时间，物业管理公司发现陆小姐的房屋更换了业主胡某。这时，物业管理公司决定正式追讨该房屋所欠的物业管理费。结果，胡某拒付过户前的物业管理费，陆小姐又不知去向，致使该房屋所欠的物业管理费一直没能收缴。 物业管理公司的做法有什么缺陷该怎样做才是正确的