多项选择题

某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅于2000年底取得了70年土地使用权，2003年底建成交付使用，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。
请就上述内容，回答下列各题。
如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有( )。

A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．剩余法
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多项选择题
在出让价结果中，属于正常结果的有( )。
A．V<sub>3</sub>＜V<sub>1</sub>，但＞V<sub>2</sub>
B．V<sub>3</sub>=V<sub>1</sub>
C．V<sub>3</sub>≥V<sub>2</sub>
D．V<sub>3</sub>≥V<sub>1</sub>
多项选择题
对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有( )。
A．待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
B．待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C．待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D．待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
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