多项选择题

下列说法中，正确的是( )。

A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
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多项选择题
下列说法中，正确的有( )。
A．资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B．企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C．资产评估的最基本的功能评价和评值以及咨询和管理的功能
D．同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低
多项选择题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。
A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
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