（四） 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。 李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达到（）万元。

A．在E市市区繁华路段派发DM宣传单
B．在E市高速公路旁设立户外大型广告牌
C．在高尔夫杂志上刊发广告
D．在高档俱乐部举办酒会

A．操作不规范风险
B．服务协议风险
C．对外合作风险
D．道德风险