多项选择题

下列范围属于征收土地增值税的有( )。

A.个人之间互换自有居住用房地产的且经当地税务机关核实
B.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
C.房地产出租,出租人取得了收入,但没有发生房地产产权的转让
D.房地产评估增值,发生了房地产权属的转让
E.国家收回或征用,虽然发生了权属的变更,且房地产所有人也取得了收入