多项选择题

2009年3月，B县P房地产公司(以下简称P公司)通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2011年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。李某委托张某购买住房一套，通过D中介公司与H公司签订《商品房买卖合同》。
按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括( )。

A．依法成立
B．有必要的财产或经费
C．有良好的信誉
D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能独立承担民事责任
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多项选择题
本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有( )。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．定金责任能替代赔偿责任
C．定金责任不以实际发生的损害为前提
D．张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行
单项选择题
在李某委托张某购买住房的代理关系中，代理人是( )。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
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