运用成本逼近法时，关于确定土地增值收益的表述，正确的是______。

A.土地增值收益按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值减少额计算
B.土地增值收益是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
C.土地所有权收益是指国家作为土地的所有权人在出让土地使用权时向用地单位收取的经济报酬，它是绝对地租的资本化
D.当土地在土地使用者之间转移时，则称为土地增值收益，是因投资而产生的级差地租的资本化
E.土地所有权收益率或增值率取决于市场价格与成本价格的差异与成本价格的比率