问答题
某项目甲、乙两个投资方案的费用支出及收入情况如表所示。设基准贴现率i
0
=10%,项目经济寿命以7年计,项目建设期2年。试用净现值法进行方案评价。
【参考答案】
NPV
甲
=442.7>0,甲方案可满足基准贴现率i
0
=10%的基本要求,尚有......
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试题
问答题
某开发商以6000万元人民币购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2,容积率为7.5,建筑密度为650,建筑层数共20层,从-2~+3层建筑面积均相等。地下2层中,-1层为车库,有供出售的95个车位,-2层为人防和技术设备用房(不可出售的地上3层裙房为用于出租的商业用房,地上4~18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月,建设周期为24个月,销售周期为6个月);平均建造成本为3500元 m2,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%:地价款在项目开发初期一次投入,建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后,住宅的市场售价为8000元 m2,商业用房年净租金收入为2000元 m2,停车位售价为12万元 个:销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%,同档次商业用房的净租金收入乘数(年净租金收入与物业资本价值之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
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判断题
如果两笔资金等值,则用复利公式把它们变换到任何时点、变换成任何支付形式都还是等值的。 ( )
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