多项选择题

某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。

A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．土地增值收益
<上一题 目录 下一题>
热门 试题

单项选择题
该宗土地的年纯收益为( )万元。
A．130
B．124
C．121
D．111
多项选择题
以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。
A．土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B．土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C．土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D．成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
相关试题