单项选择题

刘某，60岁，早年丧妻，有两子一女：刘甲、刘乙、刘丙。2005年2月刘某与孙某结婚，刘甲、刘乙、刘丙对此非常不满，认为孙某与自己的父亲结婚会影响自己继承刘某的财产。3人私下订立了一份书面协议，协议规定：刘某所有的12间住房3人每人4间，存款15万元每人5万元，待刘某去世后分割，任何一方不得反悔。关于该协议效力的表述正确的是：

A．该协议是可撤销的，刘某享有撤销权
B．该协议是有效的
C．因3人对该12间住房在刘某死后有部分继承权，因此该协议部分有效，部分无效
D．该协议是无效的
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单项选择题
甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案应如何认定？
A．合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
B．合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
C．合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
D．合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效
单项选择题
张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是：
A．张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B．张某不享有抵押权，但可以请求办理抵理登记，获得登记后可主张实现抵押权
C．在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D．抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权
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