多项选择题

采用综合法测算建筑物损耗，要考虑( )。

A．耐用年限和已使用年限因素
B．设计年限和已使用年限因素
C．建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素
D．现场勘察、对照打分因素
E．年折旧额因素
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多项选择题
鉴定建筑物损耗率的定额法有( )等特点。
A．每年折旧额呈减少的趋势
B．每年折旧额相等
C．折旧累计额与经过年数呈正比
D．重置价格扣除建筑物累计折旧额后的现值呈直线减少的趋势
E．每年折旧额呈增加的趋势
多项选择题
以下各项中，( )会造成原有建筑物的无形损耗。
A．风雨侵蚀等自然作用
B．同类建筑产品均采用了适应当前消费观念的设计
C．技术进步使同类建筑物造价降低
D．地基不均匀沉降使建筑物出现裂缝
E．位于偏僻地区的商店周围新建了居民小区
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