多项选择题

土地增值税的特点包括( )。

A．采用扣除法计算增值额
B．采用评估法计算增值额
C．实行超额累进税率
D．征收管理上实行按次征收
E．以转让房地产取得的增值额为征税对象
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多项选择题
下列有关房产税表述中正确的有( )。
A．个人所有的住房出租后用于商业用途，免征房产税
B．老年服务机构自用的房产暂免征收房产税
C．纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产
D．对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税
E．有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税
多项选择题
在计算应纳税所得额时，不超过规定比例的准予扣除，超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除的项目有( )。
A．职工福利费
B．职工教育经费
C．职工工会经费
D．广告费和业务宣传费
E．业务招待费
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