多项选择题

某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2收益倍数为10。
确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。

A．景观
B．单元面积
C．单元平面布局
D．单元所处位置
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多项选择题
最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是( )。
A．低开高走策略适用于高档商品房
B．这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
C．适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目
D．优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
单项选择题
当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。
A．成本加成定价法
B．市场比较定价法
C．指标定价法
D．目标成本定价法
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