问答题

某铝业公司与某有色金属公司有交易往来，两个单位的业务人员关系非常熟悉。后有色金属公司总公司在A市召开一次系统业务会议，铝业公司与有色金属公司的经理均参加了这次会议，会后铝业公司经理王某委托有色金属公司的经理刘某，将盖有该公司合同专用章的空白合同书转交给铝业公司驻A市办事处的华某。刘某回去后，因故没有将合同书转交给华某。不久，C市某钢铁公司要求有色金属公司提供500吨铝铁，而有色金属公司并无这么多的库存，而且又正值铝铁生产供小于求的阶段，刘某为了转移风险，便指令本公司业务人员用铝业公司的空白合同书与钢铁公司签订了合同，合同约定钢铁公司按合同货物总额的5％作为定金，将该款项汇人有色金属公司账户，再由有色金属公司将该款项转给铝业公司。合同签订后，钢铁公司按合同的约定，将货物总额5％的价款100万元作为定金汇人有色金属公司的账户。钢铁公司由于在合同约定的时间内一直没有收到货物，便将铝业公司起诉到法院，要求该公司双倍返还定金。不久有色金属公司就被申请破产。有色金属公司被法院依法宣告破产，该公司系一家老国有企业。清算组在对该企业财产进行处置时查明，该企业土地使用权为划拨方式取得，该土地使用权经评估后确认的价值为5000万元。该企业于破产宣告前两年与某银行签订一份为期3年的贷款合同，以该企业的土地使用权作抵押，双方订立有书面合同，并办理了抵押登记。要求：请根据上述事实，分别回答如下问题： (1)铝业公司与钢铁公司订立的合同是否有效说明理由。 (2)钢铁公司汇人有色金属公司账户上的100万元定金是否有权要求双倍返还 (3)铝业公司是否有义务向钢铁公司双倍返还定金本案如何处理 (4)某银行贷款是否属于有财产担保的债权，是否能够优先得到清偿为什么如果该债权享有优先受偿权，应符合什么要求，在抵押土地使用权的什么范围内得以实现