问答题

冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。冯某又向朱某借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱某占有。冯某得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯预付定金4000元，违约金按合同总额的10%计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。后来，县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯某拒绝。因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯某因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱某在占有该音响设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理。朱某无力交付修理费l万元，该设备现已被蒋某留置。
问：
对该音响设备，陈某要求行使抵押权，蒋某要求行使留置权，应由谁优先行使其权利为什么