单项选择题

按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )。 ①选用评估方法估算。②拟定评估方案。③明确基本事项。④实施勘察收集资料。⑤确定评估结果。⑥撰写评估报告。

A．①—②—③—④—⑤—⑥
B．②—③—①—④—⑤—⑥
C．③—④—②—①—⑤—⑥
D．③—②—④—①—⑤—⑥
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问答题
（二） 某被评估企业，基本情况如下： 1．该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、140万元、150万元、160万元、180万元； 2．企业适用所得税税率33%； 3．评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为2.0； 4．该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元； 5．被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值。
单项选择题
运用核算法对无形资产重置成本估算时的直接成本是按( )来计算的。
A．现行消耗量
B．实际消耗量
C．现行消耗量与实际消耗量的平均消耗量
D．现行消耗量与实际消耗量较大的
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