多项选择题

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
销售商品住宅时，甲公司应当( )。

A．偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B．经抵押权人同意
C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
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多项选择题
刘某缴纳的5000元定金( )。
A．是一种担保方式
B．是对违约行为的惩罚
C．可以充抵购房款
D．能够与违约金同时并用
单项选择题
现在该套经济适用住房的所有权应归属( )。
A．张某
B．李某
C．李某贷款银行
D．G公司
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