问答题

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分。由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。 问题： 1．确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素 2．现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么

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问答题
某商业楼建筑面积10550m2，其中土建各项目费用如下表所示。 项目人工费材料费机械使用费基础工程52583334805521888265结构工程2122061560693364238屋面工程42220441601装饰工程1640171669536其他直接费850045间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162 540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。
问答题
某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2，预算造价6 620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2 =1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费k5=0.95。(计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)
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