多项选择题

根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有（）。

A．业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合未予权益
B．业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意
C．业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
D．业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见

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多项选择题

甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。

A．甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B．甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C．该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D．如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

多项选择题

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，收起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。

A．合同无效
B．乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C．乙有权请求甲公司承担违约责任
D．乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

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