问答题

(三)
设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

【参考答案】

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问答题
（二） 背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产I型机组。该机组于2000年4月7日从邻省购置并投入使用，评估人员2005年6月7日（评估基准日）对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组V型号，价格为850000元。 同规格的V型号机组与委托评估的I型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的1 8，I型机组并未施用数控系统；由于结构的改进， 价格一般比旧设备增加15%左右，另获悉，I机组的经济使用寿命为15年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行16小时（两班制），每年运行20天，实际每天运行为18小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。
问答题
(四)某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。 (2)企业适用所得税税率33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。 (4)该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值
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